都市更新在執行過程中所涉及的範圍包羅萬象,可謂綜合建設技術之大成,更與整體社會責任的發揚息息相關,如何做好一個更新案是現今所有業者最大的一個挑戰,而各個相關的主題亦需仔細研討。以下主要是分享已推行成功的都市更新案之心路歷程,可供未來推動者或實施者的參考,綜理都市更新在推動程序中需注意事項如下列:

   

 1. 區位及基地條件分析(決定是否承接執行)

 

 2. 都市計畫分析(使用分區、計畫道路、地藉分割、都計樁位)

 

 3. 產品定位及空間規劃(住戶、市場、政府)

 

 

 4. 獎勵值分析(找出牛肉在那裏)

 

 

 5. 現況產權分析

 

   

   (1) 有屋無地者

   

   (2) 有地無屋者

 

    

   (3) 有地有屋者(比例)

   

   (4) 未辦繼承

   

   (5) 無主土地

   

   (6) 設籍人口

   

   (7) 空戶數量

   

   (8) 違章及佔用戶(有無租約、補償價金初估)

   

   (9) 軍方眷舍(列管散戶)

  

 6. 財務試算(重點不是要賺多少錢,而是財務上可支持多久)

 

 7. 所有權人溝通(每人視為一組,通常每組溝通人數為三倍)

 

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青田開發管理顧問股份有限公司 自力更新業務區

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