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住宅供給 北市缺最大

中時電子報作者: 記者魏喬怡╱台北報導 | 中時電子報2011年12月22日 上午5:30

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實價登錄有助房市正常化

中央廣播電台作者: 韓啟賢 | 中央廣播電台2011年12月14日 上午11:24

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中央銀行查獲壽險業者違反房市選擇性信用管制措施,準備近日開罰。法人表示,存款利率仍低,抗通膨需求依舊。央行先前查獲一家壽險公司違反房市選擇性信用管制措施,準備近日開罰,此為這項信用管制措施實施以來首例。

法人表示,為穩定房市,央行去年6月開始採取「針對性的審慎房市措施」,對大台北部分地區房貸成數限制,第2棟的上限是7成,去年12月再降為6成,並擴大適用地區。雖然政府持續打房,甚至央行準備對壽險業者開罰,但是市場上定存利率僅1.13%,預期2011年消費者物價指數 (CPI)成長超過1.5%,在負利率時代,民眾抗通膨保值購屋需求不斷。

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全球性通膨警告四起將刺激房市避險型客戶購屋需求。為減緩通膨壓力,政府將升息以待,利率轉高將影響民眾購屋意願。通膨對房市可說好壞參半。

中信房屋胡佩蘭表示,隨著各主要經濟預測機構紛紛發出全球性通膨警告,預告2011年將掀起一波全面性的通膨潮。而通膨對於房市的影響,是否會帶來2008年金融風暴般的震撼彈相當受關注。觀察近10年來油價、消費者物價指數及全國買賣移轉棟數的關聯性來推估,通膨效應將刺激房屋市場避險型客戶的購屋需求。

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最近有一項跨國性的房地產調查顯示,台北的房價高、但是房屋租金低;這跟其他國際大都市的情況很不一樣,原因是台北市很多房屋買賣、都是投資客買來炒作,市場供過於求,租金當然拉不起來。

想在台北市買房子,但是看到上千萬的房價,實在買不起,只好選擇用租的,因為房價高、但租金低!英商人力資源公司公布2010年居住報告結果顯示:東京是亞洲租金最貴的城市,台北市則名列第13名,但租金投資報酬率上,東京可達7%,台北市卻只有1%

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如果說高房價起因於財團囤地,聯邦集團林榮三近卅多年來在新莊默默購入大批土地。新莊副都心房價每坪飆漲到五十萬,地方人士說,「新莊人買不起新莊房子,這不是很諷刺嗎?」

新莊副都心近年來土地價格炒翻天,看似財團建商各顯神通、各自購地,但當地人都知道林榮三才是最大地主,早在民國六十七年左右,林在當地四處收購農地,平均每坪價格五百到兩千元不等,地方人士說「當年中港路底全是水田,買地就拜託農民划船在四周插上紅旗子,就能看出土地多大。」地方人士說,林榮三買地是有專業的「牽勾仔」幫忙,地方人士說,有位綽號「X吉」的兒時玩伴負責幫他牽線買地,人家不要的低窪水田,林榮三全部收,卅多年下來成為新莊副都心最大地主。

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帝寶豪宅法拍創天價,不僅引起各方關注,也讓政府再加強控管房市投機的力道。根據房仲業者估計,十二月台北市及新北市豪宅交易量將較上月量縮約4%,交易量雖仍平穩,但已連兩個月走緩,平均單價更走揚不到2%,顯示央行祭出的一些措施,讓房市短期投機套利空間並不大。

房屋市場抬價風再起,由於豪宅具領先指標意義,政府為避免民眾購屋負擔增加,近期陸續祭出各項嚴厲的查稅、課稅、大幅調高土地公告現值等調控措施,大幅削減市場投機氛圍。

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營建署今天公布最新住宅需求動向調查,結果顯示,有五成三的已購屋和打算購屋者,認為房價不合理,其中,在六個接受調查的都會區中,以台北縣、市認為房價非常不合理和不合理的比例最高,達到六成一左右。(陳鳳如報導)

營建署指出,從最新對住宅市場價格合理性的看法調查結果來看,受訪者認為房價非常不合理和不合理的比例達到五成三,在六個調查的都會區中,認為房價非常不合理和不合理的比例,又以台北市和台北縣最高,達到六成一左右,顯示房價不合理持續是消費者的共識。

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國產局繼97年標脫臺北市信義計畫區國有土地(A10)後,於今年10月15日分別推出位於臺北市、臺中市、臺南市、高雄市共9宗精華地段大面積住宅區、商業區國有土地招標設定地上權,經公告2個月後,除臺北市內湖區康寧路土地因故停標外,12月15日開標結果,共有24張投標單,標脫3宗,權利金決標總金額為新臺幣(以下同)32億8,292萬6,000元,較底價總額9億1,856萬4,965元,超出23億6,436萬1,035元。

 

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〔自由時報記者劉榮、鄭琪芳/台北報導〕

台北市政府昨天拍板,自今年七月起,將公告徵收「高級住宅合理加價課徵房屋稅」,為國內豪宅稅創下先例,配合豪宅稅調整的「路段率」,房屋稅預計將加徵一.二至二.八倍,預估一年可為市庫增加三億元稅收。

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五都選舉期間,藍綠候選人競相推出社會住宅政策,為解決十大民怨之首的「高房價」問題,政府決定大力推動社會住宅政策,不僅將在十年內興建近八萬戶社會住宅,更將研議協調公股行庫推出期間長達四十年的低利房貸。

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打炒房,查稅鎖定豪宅。立法院財政委員會昨(8)日決議五區國稅局須針對市價逾5,000萬元,且半年內周轉一次的豪宅成交案件,採取實價課稅原則,財政部同意發交國稅局儘速執行。

目前北市國稅局進行查稅前輔導,選定短期內多次頻繁轉手的成交案件,以及預售屋未辦所有權登記即移轉者,提供二個月「自首」免罰期,直到12月底為止。國稅局表示,明(100)年1月起,將針對多次頻繁轉手等涉嫌炒高房價的交易案件,展開全面查核,不但補稅還要處罰。

財政部指出,國稅局挑選的查稅對象,目前並不特別限定是高價豪宅,而是以多次轉手為主要目標。立法院要求一個月內研議對市價逾5,000萬元以上的豪宅查稅,將會交由國稅局納入選查的範圍。

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中央銀行今天(24日)下午五點十分召開理監事會議,會中決議升息半碼,重貼現率由原本的1.25%調升為1.375%。原因為景氣復甦、出口增加、失業降低,會後,央行總裁彭淮南正式宣布從明天開始升息半碼。


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