昨日報載華光特區案因釘子戶卡都更進度，本人深不以為然。
所有的土地問題都應回到土地法上，我國土地法自立法之初就帶有社會主義理想，在精神上是兼保障公共及實際使用者，而非百分之百循資本主義精神，任由地主賺取全部的土地開發利益，地主法務部不會連這都不懂。

市政追追追－部分住戶不願參與永春社區、文林苑都更停滯

台北市議員黃珊珊17日(五)指出，台北市東湖地區有一個「聯邦合家歡」社區，在88年921地震後受損嚴重，經檢測也認定社區為「海砂屋」，應該拆除重建，10年過去了，好不容易現在聯邦合家歡富貴區打算以權利變換方式辦理都市更新，卻可能又因台北市政府法律解釋與採用的問題，讓這個10年早就應該政府強制介入拆除重建
的社區「胎死腹中」！

本次的最新建築圖面住戶說明會，已於十天前用最正式的雙掛號方式通知每一位住戶踴躍出席，因為政府明文規定該份文件一定要記達所有權人之戶籍登記地址，所以如果住戶的戶籍地和通訊地不一樣的話，將會收到二份開會通知單，造成您收取掛號信的不便，敬請多多包涵。

本次會議的舉辦地點位於台北市松山區寶清街73號1樓，就是大家最熟悉的寶清都更辦公室。當晚出席狀況相當踴躍，住戶提問發言狀況也相當熱絡。本公司現場人員都即時的針對各個住戶提問的都更問題，給予最詳盡的專業解答，當場化解住戶的疑惑。

第一次都市審查，雙方就吵到想打架！新社區大樓要蓋13層樓，將擋住100多戶住家陽光，這100戶住家將永遠生活在黑暗裡頭，住戶盼先釐清“日照問題”。

廣慈開發案第一次都審會並沒有明確結論，因各方團體及居民意見分歧，遲未有明確共識，會議最後決定，待樹保委員會確認開發案基地內的樹保範圍及相關建物配置後，再交都審會審議。

張士傑-政治大學風險管理與保險學系教授

 台北都會房價飆漲成為小市民夢魘！輿論指壽險業購買素地，待增值後再伺機 賺取資本利得，此舉直接拉高房價。為兼顧穩定保險業獲利及土地資源合理配置，金管會因此修正保險業不動產投資認定標準及處理原則與調整建物及土地風險係數，相信新規定實施後，將顯著影響壽險業房地產投資政策。

新北市房價持續飆漲且屢創區域天價，加速住戶更加積極推動都市更新。新北市中和區枋寮街、廣福路面積一千兩百多坪都更案，只因為一戶透天釘子戶誓死反對，害全案延宕超過一年，經過多次協商仍然沒有任何結果，新北市城鄉局都更處決定三月動用公權力強行拆遷，成為「新北市拔除釘子戶」的首例。

中和區枋寮街、廣福路交叉口，共計有南工段九二五地號等五十三筆土地，基地面積約一二三五坪，共有廿二個地主，原本是一大片低矮房屋，經鋒霖建設公司介入整合，計畫興建地下三層，地上兩棟十五層大樓，總戶數一五一戶。

景氣回春帶動的台北房價飆漲，讓過去幾乎停頓的都更案更有不得不通過壓力。因連勝文槍擊案而聲名大噪的「古亭市場都更案」推動近四年，目前卻仍有三攤不願妥協，讓都更案陷「卡彈」危機。都更處表示，該都更案建商仍在溝通中，市府暫不介入。

位於北市大安區羅斯福路二段七十七巷一號，占地約七百坪的古亭市場，由於市場建物老舊，基於使用安全，自民國九十七年開始，市場現有地主、攤商與建商，即著手推動古亭市場都市更新案，不過因意見整合不易，都更案遲無進度。

土地銀行設立都更投信的策略合資夥伴，將情歸旗下土地資源同樣雄厚的台肥公司！據悉，土銀經過近2個月的洽談，都更投信夥伴已確定由農委會旗下公股事業機構台肥雀屏中選。

此一合資案最快將在本月底前，由土銀、台肥董事會雙雙通過，隨即將對外公告展開募資。除了台肥之外，兆豐與土銀共同投資成立的中國建築經紀公司，將為另一合資者，這也將是跨部會公股事業機構，首度合資成立事業機構投入土地開發，也將是政府整合旗下資源，投入土地開發市場的重要一步棋，由於台肥與土銀旗下土地資源非常多，土銀本身不少房舍已有都更計劃，而台肥轄下更不乏面積龐大、方整的土地可供開發，兩相結合不只對民間，亦將對國有土地開發政策大有貢獻。　

位於台北市中心杭州南路，中正紀念堂斜對面的華光社區，大年初二深夜11點半突然發生火災，大火猛烈吞噬平房，夜空被火燄照的光亮，濃濃的黑煙直竄天際，居民和趕來救援的消防隊趕緊滅火，一戶戶搜索有沒有人受困。

政府用強權趨逐「華光社區」現住民，天理何在？

退休前服務於監獄、看守所及審檢各機關，現居住在「華光社區」眷舍數十年的司法退休人員與在那落腳逾半世紀的老弱住民，年紀多在80歲以上，我們本可如配住華光社區以外的同事一樣續住至配偶終老，卻因政府看上這地，便以強權驅逐現住民，天理何在？

內政部營建署今天針對4件由政府主導的都市更新案，舉辦國內招商說明會，最受矚目的台北市南港調車場開發案預訂明年底前公告，估計可吸引新台幣110億元的民間投資。

台北市政府上午公布民國100年度北市公告土地現值，上漲幅度為12.08% ，較99年度上漲2.61%，大幅上揚快10個百分點，不過，和今年實際土地交易行情一坪至少上漲40到50%漲幅比較，落差很大。

房仲業表示，公告現值和北市土地成交行情漲幅相差很大，不過和房價漲勢差不多，今年以來北市房價大致上漲10~12%。

板橋市永翠水岸綠能特區位在板橋市中正路與環河路間，去年9月由台北縣政府城鄉局發布第一階段都市計畫後，有250位地主自組重劃會自辦市地重劃，佔地近18公頃。

地政局人員指出，永翠水岸綠能特區緊鄰大漢溪畔，規劃設計為水岸景觀住宅，但扣掉公共設施，加上獎勵容積回饋，可開發建築用地面積約10公頃。

台北市長郝龍斌今天宣誓就職，他強調未來要打拚4年，讓台北市更加「美麗與年輕」，推動台北市的10大建設，提升整體競爭力，跟東京、首爾、上海一爭高下。

郝龍斌也不忘選舉期間他的對手蘇貞昌提出的政見，特別點出「林蔭大道」就是很好的構想，他會詳細評估採納。

  台北政府府欲興建小帝寶，卻引人非議，台北市長郝龍斌接受本報專訪時坦言，在競選政見中，社會住宅阻礙最多，他認為「去標籤化」很重要，將親自跟當地居民溝通，而且「說不定請伊東豊雄、庫哈斯等知名建築師，興建青年住宅，這樣會擔心社會住宅品質差嗎？」

    　競選期間，郝龍斌開出許多支票，如都市更新、助妳好孕、活化淡水河等，郝龍斌說，這些政見事前都評估過可行性，選後首次市政會議，要求所有局處把競選政見，立刻規畫期程表，研考會也要列入管考，他強調，中央與北市都是國民黨執政，許多政策推動沒有大問題。