目前分類:都更新聞專欄 (92)

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元利建設在捷運古亭站附近實施都市更新,透過容積獎勵,打算興建38層樓的超高豪宅,附近住戶質疑,該都市更新案位在住宅區,且距離捷運古亭站僅330公尺,北市府為什麼還給予停車容積獎勵,根本是濫發獎勵。  

周邊居民組成麗水環境促進大聯盟,並會同都市改革組織等10多人,昨天下午前往市府抗議,並向市府訴願會提出訴願書。 

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一個區域的「重點建設」通常都會帶動周遭房地產價格的上揚,舉例來說,2003年象徵城市雄心的台北101大樓落成啟用,強勢宣告首都新核心正式東移之後,現在台北市信義計畫區內的房價正準備挑戰每坪200萬元;2006年台北內湖科技園區產值正式躍升台灣第一之後,內湖不動產價值水漲船高,形成了高級住宅的聚落;2010年千億建設聚焦台北市南港地區,房地產已經確定將挑戰每坪100萬元的價格。所以,當一個區域出現類似「重點工程」的時候,一定要注意未來房地產發展價值。

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為增加市府財政收入、提高公有閒置土地之利用效能,台北市政府近年來積極清查市有公用房地及市有非公用房地使用現況,辦理出租、出售及開發,於民國95年訂定「台北市市有非公用土地與民間合作開發辦法」,針對形狀不夠方正或面積太小而長期閒置的非公用市有土地創造開發機會,並積極參與都市更新;至目前為止,財政局主導或參與之都市更新案件已達100件,其中15件由市政府主導,台北市議員吳世正表示,都市更新改善市容,更帶動更新地區的房價上漲,但政府的都更案不應成為高房價推手,他建議財政局應將與民間合作進行之都更案保留一定比例戶數做為平價住宅,由政府出租或出售,讓一般上班族也能在台北市買得起房子。 

 

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臺北市議會法規委員會於99年4月7日審議通過臺北市都市更新自治條例第19條第1項第7款△F7有關「更新單元內老舊閒置建物拆除、美化」之容積獎勵,鼓勵更新案更新單元範圍內之窳陋建築基地,於申請更新程序期間,先行騰空、綠美化,美化都市景觀。


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由於老百姓對房價持續飆漲的不滿日增,用政府自己的說法,那就是挫壓房價的「政治時機」已經成熟,於是諸如停止國有都市土地標售、緊縮房貸成數、提高金融體系的存款準備率等作法遂開始陸續上路。 

 

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自由時報 新聞報導

將樓梯漆成藍色系,視覺藝術聯盟已經進駐;旁邊的芬蘭建築團隊C實驗室也開始紮根,研究台北西門町未來的建築可能性;還不準備被收購土地的原居民則以塗鴉在自家鐵門上呼應藝術,就連都市發展局也都選擇一個空間要來研究藝術之於都更的深層意義。

「都市更新」是現在城市人的美麗夢想,讓老街廓重新成為城市之心,藝術成了一種實驗的可能性。目前在台北愛國西路、中華路口附近千坪的老舊街區,忠泰建築文化藝術基金會主辦了「UrbanCore城中藝術街區」計畫,邀請非主流、較為弱勢的藝術團體免費進駐,為期近2年。

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工商時報報導

為加速都市房屋的更新,以地盡其利,立法院內政委員會日前初審通過「都市更新條例修正草案」,對於明訂強制拆遷期限的房屋、土地改良物,最多只能再延長一年,期限過後,就要強制遷除持續無理抗拒的「釘子戶」。

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市都市更新處新聞稿

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臺北市都市更新處新聞稿

有關媒體報導臺北市將出現首例都市更新釘子戶遭強制拆除更新案於「中正區一件公有地都更案」及「忠孝東路五段某都更案」,報導內容與相關規定有所出入,都市更新處特予澄清。

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台北市都市更新處新聞稿


都市更新案辦理申請前,需依都市更新條例第10條及第19條規定,辦理公聽會;都市更新事業公聽會之舉辦,是由都市更新事業申請人(或實施者)說明計畫內容,聽取相關所有權人之意見,作為擬具計畫之參考,需能達到應有功能,減少爭議,申請人(或實施者)有其義務及責任,以公開、透明之原則,提供相關所有權人詳細了解更新案之進展與資訊。

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臺北市都市更新處新聞稿 

市府為協助早年因拓寬羅斯福路、南海路及民權東路等道路由住戶自行興建所安置之「遷建住宅」,為加速住宅更新,前曾於97年2月29日公告「變更臺北市遷建住宅基地都市計畫暨劃定都市更新地區計畫案」,變更計畫範圍內法定容積率由225%至250%,劃定為更新地區及提高不同年期之開發時程獎勵(公告二年內15%,二至四年9%,四至六年5%)等,並規定申請開發時程獎勵之時點,以都市更新事業計畫送件時間為準。


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