目前分類：自力更新專欄 (10)
- Apr 12 Tue 2011 17:41
自力更新的裝潢補貼政策
- Apr 12 Tue 2011 17:40
自力更新拆屋重建期間的居住補貼政策
- Apr 12 Tue 2011 17:38
自力更新後，我可以分到幾坪的新房子？
假使都更前的房屋總坪數是1000坪，都更後的房屋總坪數絕對是超過1000坪以上，如果更新後的房子坪數低於更新前房子的坪數，那麼實在就沒有進行都市更新的必要。
因為拆房子和蓋房子都要錢，在住戶不出一毛錢的情況下，就要把將來的坪數撥一部分出來賣，再把預售的錢拿來作為重建經費，剩下的坪數就由大家依據各自的權值比來均分。
- Apr 12 Tue 2011 17:37
自力更新的重建經費，除了跟銀行借錢還有其他方式嗎？
- Apr 12 Tue 2011 17:36
自力更新的權利變換方式(老房子變新房子的過程)
- Apr 12 Tue 2011 17:33
自力更新的信託機制
都市更新最讓人擔心的問題就是，“房子拆掉了，如果蓋不起來怎麼辦？”這個問題不只住戶擔心，銀行更擔心，承包工程的營造廠和建築師也很擔心。住戶擔心的是拿不到房子，銀行擔心的是收不到錢，營造廠擔心的是拿不到工程款，建築師擔心的是拿不到設計費。
- Apr 12 Tue 2011 17:33
自力更新的房屋重建經費來源
房子拆除重建面臨的第一個問題就是“錢”，雖然錢不是萬能，但是沒有錢卻萬萬不能。不管是跟建商談協議合建或是採自力更新模式自地自建，最終都還是要去跟銀行借錢，就算是上市上櫃建商也都是如此。
銀行不會管你是協議合建或自力更新。因為銀行在意的是“借款風險”而不是實施者是建商或住戶，所以銀行重視的是你的都市更新事業規劃案是否做得非常好，只要規畫案做得好，對銀行來說就是低風險，銀行借款的意願自然就非常高。知名建商對銀行來說根本就無足輕重，因為過去有太多上市建商無預警宣布倒閉，讓銀行承受了好幾百億的呆帳，所以現在銀行最重視的還是你的都市更新事業計畫是否是低風險。
- Apr 12 Tue 2011 17:32
自力更新和協議合建的差別
- Feb 08 Tue 2011 11:02
青田開發管理顧問(股)公司接受台灣房屋專訪談民國100年房市趨勢
