由於都市更新是同時把很多棟房子打掉重蓋，其複雜性遠遠高於單純的舊屋拆除重建，如何規劃未來新房子的數量及座向位置，就成了相當重要的課題。
都市更新的大原則是讓每個人都可以分到一間新房子，不會故意規劃大坪數的房子，而讓小坪數的房子不得不含恨離開住了好幾十年的土地。不過由於老屋拆除重建之後，必須適用新的建築法規，以前的建築是土地有多大就蓋多大，現在卻完全不是如此，假使你的土地是住宅用地，新法規就規定你必須留55%的空地做為開放空間，所以房子變成必須越蓋越高，很多原本住三樓的住戶，將來可能變成會住到五樓或六樓。
都市更新的目的就是要讓房子變得越來越好，但是什麼樣的房子才稱得上是好房子，如果用國際的標準來看，這間房子一定是要綠建築，綠建築不是把房子外觀塗成綠色或在陽台種滿植栽就叫綠建築，綠建築有一套嚴格的認證程序，從房子興建到完工都要符合一套嚴格的品質管制標準，使用的建材必須是不會造成化學污染的綠建材，讓住在房子裡面的人，可以健康舒適的自在生活，蓋房子的過程要嚴選建材和施工方法，盡量減少碳排放量，避免成為地球溫室效應的幫兇，如果一切都符合規定且通過認證，政府就會頒給這棟房子一個綠建築標章，代表這是一棟非常環保且先進的建築，對於未來房價的保值性當然就不在話下。
綠建築是目前世界的建築潮流，就連美國在台協會位於內湖的新家，都以綠建築做為設計規劃的標準。由此可知，綠建築被世界重視的程度。當然老房子透過改善也可以變成綠建築，但是其耗費成本亦相當可觀，最經濟的方式還是透過都市更新重建的機會來完成。
永續社區也可解釋成社區共識，當大家有共識之後，做起事來才不會綁手綁腳。都市更新推動的過程牽扯到的事情相當繁雜，如果住戶沒有形成更新的共識，都市更新的推動將會困難重重。
都市更新會不會成功，關鍵就在於住戶更新的意願。所以為了讓都市更新可以順利推動，應該先建立一個有利於社區共識形成的永續社區，有點像是魚幫水，水幫魚的概念。
都市更新的第一步就是要跟政府申請自行劃定為都市更新單元，如果沒有通過政府的審查，都市更新幾乎就是空談。
那麼要如何通過政府的審查，首先要確定你們的更新單元是危險建築(海砂屋或輻射屋PS凶宅不算)還是一般建築。
假使都更前的房屋總坪數是1000坪，都更後的房屋總坪數絕對是超過1000坪以上，如果更新後的房子坪數低於更新前房子的坪數，那麼實在就沒有進行都市更新的必要。
因為拆房子和蓋房子都要錢，在住戶不出一毛錢的情況下，就要把將來的坪數撥一部分出來賣，再把預售的錢拿來作為重建經費，剩下的坪數就由大家依據各自的權值比來均分。
