走完了前二步，第三步就非常重要，生死存亡就看這一刻。 都市更新事業概要通過公告後， 政府規定半年內，就要將都市更新事業計畫送審， 可以申請一次展期，再延長半年，前後加起來共一年。 為什麼要做都市更新事業計畫？ 政府透過都市更新事業概要知道你的規劃概念之後， 接下來就要知道你要如何落實。 這時候，你就要請建築師針對基地條件進行規劃設計， 建築平面圖、立面圖和透視圖都要逐一呈現。 這時候，你就要請估價師進行更新單元建物土地估價， 每一位住戶的更新前和更新後權值都要數據化， 這個權值將做為將來權利變換計畫換算基礎， 決定你將來可以分到多少坪和什麼樓層的房子。 這時候，你要針對如何達到獎勵項目的做法明確化， 都更獎勵不是政府免費送你的，而是做多少給多少， 每項獎勵背後都有很多但書，要求你要做到哪些事情， 如果你要申請綠建築，那就要說明你要怎麼實現計畫， 如果你要申請建築設計獎勵，那就要在圖說徹底呈現， 如果你要申請處理違章獎勵，那就要說明你的安置計畫， 如果你要申請捐公獎勵，那就要在圖說資料徹底呈現， 如果你要申請容積移轉，那就要取得容積移轉證明文件。 政府會依據你的事業計畫內容來決定要不要給你獎勵。 不過還有一個關鍵就是同意門檻要達到規定比例， 事業計畫同意門檻可細分成兩種情況， 第一種情況是政府主動公告劃定， 門檻標準是建物土地所有權人超過五分之三， 建物土地所有權比例超過三分之二。 第二種情況是住戶自行申請劃定， 門檻標準是建物土地所有權人超過三分之二， 建物土地所有權比例超過四分之三。 如果門檻達到了，事業計畫也做好了，那就大功告成。 一旦審查通過並公告實施後，都市更新就完成了一半。 接下來就是權利變換計畫的送件， 權利變換計畫可以跟事業計畫一起送或分開送， 因為權利變換計畫和都更獎勵值息息相關， 如果住戶不管最後獎勵值是多少，都願意依照約定權值選屋， 那麼權利變換計畫就可以和都更事業計畫一起送， 如果住戶要確定獎勵值到底是多少，再決定要不要進行都更， 那麼權利變換計畫就可以和都更事業計畫分開送。 權利變換計畫和都更事業計畫的差異是沒有同意門檻限制， 只要調查大家願不願意參與分配意願就可以。 如果都更事業計畫和權變計畫都順利通過並公告實施， 都市更新就“暫時”宣告完成。 為什麼是“暫時”？ 因為還有其他住戶不同意參加都市更新， 接下來就要協調尚未簽署同意書的住戶參加都市更新， 當所有住戶都同意參加都市更新之後， 都市更新才能正式宣告大功告成。 接下來就是準備拆屋重建，完工交屋後就可以搬新家。
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