青田開發管理顧問股份有限公司 自力更新業務區

自力更新的選屋分配可以用這個簡單的圖表來解釋。

都市更新最讓人擔心的問題就是，“房子拆掉了，如果蓋不起來怎麼辦？”這個問題不只住戶擔心，銀行更擔心，承包工程的營造廠和建築師也很擔心。住戶擔心的是拿不到房子，銀行擔心的是收不到錢，營造廠擔心的是拿不到工程款，建築師擔心的是拿不到設計費。

房子拆除重建面臨的第一個問題就是“錢”，雖然錢不是萬能，但是沒有錢卻萬萬不能。不管是跟建商談協議合建或是採自力更新模式自地自建，最終都還是要去跟銀行借錢，就算是上市上櫃建商也都是如此。

銀行不會管你是協議合建或自力更新。因為銀行在意的是“借款風險”而不是實施者是建商或住戶，所以銀行重視的是你的都市更新事業規劃案是否做得非常好，只要規畫案做得好，對銀行來說就是低風險，銀行借款的意願自然就非常高。知名建商對銀行來說根本就無足輕重，因為過去有太多上市建商無預警宣布倒閉，讓銀行承受了好幾百億的呆帳，所以現在銀行最重視的還是你的都市更新事業計畫是否是低風險。

自力更新和協議合建的差異說明

蓋房子的土地是你的，

台北市議員黃珊珊17日(五)指出，台北市東湖地區有一個「聯邦合家歡」社區，在88年921地震後受損嚴重，經檢測也認定社區為「海砂屋」，應該拆除重建，10年過去了，好不容易現在聯邦合家歡富貴區打算以權利變換方式辦理都市更新，卻可能又因台北市政府法律解釋與採用的問題，讓這個10年早就應該政府強制介入拆除重建
的社區「胎死腹中」！

內政部建築研究所專文-作者. 陳建忠

通用化規劃設計是為建置適合全民的建築與都市環境，包括所有設備及人造環境的規劃設計，全面考慮所有使用者，設計簡單易操作，且適用所有人。若無障礙設計是去除障礙的減法，通用化設計就是事先考慮所有人需求，求得最大適用性的加法觀念。本調查計畫之內容係運用98年度「通用化社區規劃設計研究」之評估指標，審視目前國內社區之現況課題，利用已建置之評估指標設計相關問卷，並於99年10月召開專家學者座談會議檢討問卷內容。透過問卷調查及訪談，於南港社區及基河三期社區利用已建置之評估指標，回溯並檢討其評估指標模型之正確性，瞭解社區居民的生活模式，及對通用化設計規劃的認識、需求，作為本所未來研究之發展方向及前置彙整工作，南港社區及基河三期社區開放空間及空間使用說明如圖1、2所示。

本次的最新建築圖面住戶說明會，已於十天前用最正式的雙掛號方式通知每一位住戶踴躍出席，因為政府明文規定該份文件一定要記達所有權人之戶籍登記地址，所以如果住戶的戶籍地和通訊地不一樣的話，將會收到二份開會通知單，造成您收取掛號信的不便，敬請多多包涵。

本次會議的舉辦地點位於台北市松山區寶清街73號1樓，就是大家最熟悉的寶清都更辦公室。當晚出席狀況相當踴躍，住戶提問發言狀況也相當熱絡。本公司現場人員都即時的針對各個住戶提問的都更問題，給予最詳盡的專業解答，當場化解住戶的疑惑。

第一次都市審查，雙方就吵到想打架！新社區大樓要蓋13層樓，將擋住100多戶住家陽光，這100戶住家將永遠生活在黑暗裡頭，住戶盼先釐清“日照問題”。