青田開發管理顧問股份有限公司 自力更新業務區

本屆（99年）臺北市都委會委員針對本市容積獎勵開發申請案件之審議，經99年4月22日第610次委員會獲下列共識，作為本屆委員審議容積獎勵之原則：

都市更新的好處之一就是賦稅的減免。如果不是非常了解都市更新的真正好處，那就設想看看，你現在住的房子已經超過30年，公寓的外觀也老舊不堪，就算想要把房子賣掉，好像也賣不到像樣的好價錢，賣得的錢可能也不夠去買新房子，最重要的是還必須得離開已經生活了幾十年的熟悉環境，那種感情恐怕不是金錢能夠取代的！然而都市更新可以彌補這些不足之處，更新後仍會留在原地不會改變，而且社區景觀變整齊，自己的資產也相對會有所提昇。

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寶清社區都市更新 

      都市更新中老屋換新屋的過程中，很重要的誘因就是可以獲得政府的獎勵容積，雖然政府有條文規定，但是規定中很多部分會以文字來說明數字的計算，有時也會造成估算上的挑戰性，更會因不同的條件影響容積獎勵的制度，而重點是最後還必須經過政府來做審議，也就是說並不是所有實施都市更新就一定可以爭取到所有申請項目及額度的容積獎勵。

      如果能夠在都市更新事業計畫中提供公益性的設計，就能夠協助解決都市發展的問題，可以爭取到的容積獎就會越多嚕！容積獎勵可以分成幾個部分：

之前曾經提過有關於都市更新的好處，除了舊屋換新屋及減免稅賦之外，很重要的一部分就是可以獲得政府的獎勵容積，也就是可以增加樓地板面積。 

那麼獎勵容積的「容積」指的又是甚麼呢？

一般來說，不管是要到銀行領錢，租屋合約，工作保密條約…等等，都需要簽名蓋章，才會具有其一定的效益。同樣的，在都市更新中的四個階段，包括了：劃定、事業概要、事業計畫及權利變換計畫，在實施的過程中也會需要住戶簽署同意書，每一階段的同意書所包含的意義自然也有所不同，同意書可分為： 

1. 自行劃定更新單元同意書：

透過以下的都市更新時程表您瞭解都更了嗎!!

如果您還是一知半解

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青田開發管理顧問股份有限公司不是建商，住戶絕不需要為了分配的比例來跟我們徹夜協商，「自力更新」後的利益不但是全數歸原住戶，更不需要擔心都更資金籌措的問題。

如果想要申請都市更新，當然是得先了解住宅的區段，是否已經是被政府公告為都市更新地區，假如不是公告的都市更新地區，只要符合都市更新的相關條件及標準，還是可以和左鄰右舍共同組成都市更新促進會來提出申請劃定成為都市更新單元。

都市更新是政府擬定的『都市更新條例』的相關法規，在都市計畫範圍內，以公共利益為前提，改善台北市居住的環境和機能，創造更多的工作機會提昇社會經濟，更積極的意義則是全面性的都市再生。所以政府鼓勵土地及建物之所有權人提出申請『重建、整建或維護措施』，同時也是具有多數決的機制。處理的方式包括：

1. 重建：拆除原有建築物或重新蓋成新建物。

台灣寶島不知曾幾何時，各大傳播媒體開始一次又一次大幅炒作報導台北市某某黃金地段又被某某大財團得標，過不了多久，該地段附近土地及建物就跟著這一波炒作行情水漲船高，此時住在此增值地段附近的多數居民一定會眉開眼笑，因為將來想要出售房子時可以順勢開出高價了！

    隨著時間的發展，我們所居住的城市也需要有所更新，因為現在台北都市的角落中仍然充斥著許多老舊的社區，與新興的高樓建築物形成一股反差強烈的對比。如果我們能夠逐漸的將老舊社區重新塑造，當然就可以提高社區居住的生活條件及環境品質，不僅能夠賦予社區新生命，對於台北邁入國際都會的演進當然能夠更上一層樓！

  當我們的城市需要更新時，都市更新正是扮演推動城市發展的重要角色，以台北市來說，人口密集度高，生活步調快速繁忙，所以需要一個可以推陳出新、永續發展，舒適安全，自由自在的居住環境。