都更案已成銀行業今年最熱門的業務,銀行參與都更範圍也愈來愈大,甚至跨出台北市。第一銀行昨(9)日宣布,提供南投埔里中華商場都市更新案2.17億元貸款,是首宗獲銀行全額融資的大台北市以外地區都更案。

一銀都更部經理李振祥指出,中華商場更新總費用為2.17億元,總價值為3.61億元,從目前土地價值約8,850萬元推算,未來投資報酬率可達26%;若不計土地價值,投資報酬率更達67%。

一銀近期積極推動都市更新案,一銀總經理林佐堯說,目前一銀手中累計都更案已220餘件,其中近百件進入實質輔導,總開發金額超過1,000億元,九成以上都更案集中在大台北地區。

一銀今年核定四件都更案,其中台北「尚華仁愛」、埔里「中華商場」都陸續動工,另兩件為中和弘泰建設都更合建案和台北市「富貴角」都更案,預計下半年動工,總融資金額約26億元,後續還有三至四件都更案將在年底前核定。

林佐堯說,都市更新案今年預估可為一銀帶來50億元的融資效益,如果連同土地和建築融資,金額更可望超過200億元。

中華商場位於埔里鎮中華路與民族路口,是因921地震損毀,都更方式是採原貌重建,即依照原來的建築物面積、樓層重新興建,建蔽率和容積率都不會改變。

一銀表示,預計一年後可完成都更,讓該地重新變成黃金商場。

據了解,一銀本次對於中華商場都更案的融資利率約在3%,貸款期間以不超過兩年為限。

一銀先前承作的台北市仁愛路「尚華仁愛」都更案,也是921受災重建案,預計2012年改建完成。據了解,「尚華仁愛」更新後,大樓每坪售價將從目前的50萬元提高到100萬元以上,坪數也增加30%。

至於「中華商場」土地面積有1,333坪,受災前總樓地板面 積3,759.7坪,更新後3,682.1坪,樓層數四樓,一銀預估,投報率約26%,若不計算土地,投報率可達67%。

南投埔里中華商場都更案是由一銀融資信託、東亞建經查核,嘉晟建築以及誠記建設承攬。

 

 

 
 
資料來源~~經濟日報 2010.06.10

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