行政院把都更列為愛台12建設的重點建設之一,內政部營建署將委託美商仲量聯行,今(8)日至10日,針對台鐵全台4個大型、總投資金額達489億元的都市更新車站,前往香港招商引資,香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等,都被鎖定為目標。這也是官方首度針對都市更新的商機,跨海向國際投資人進行招商。

     仲量聯行董事總經理趙正義昨日表示,營建署為持續推動愛台12建設的都市更新,上半年將以向國際投資法人宣傳台灣都更投資契機,為招商重點。並且已選定香港,作為首站國際招商重點,屆時將拜會香港的大型地產開發商,進行都更的說明,以吸引國際資金投入台灣的都更案。

     趙正義指出,此次營建署委託仲量聯行預計今天登場的香港招商,是針對基隆火車站暨西二西三碼頭、台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區都市更新計劃、台北市南港調車場更新開發計劃,一共4大都更案,拜訪香港地產開發商,向國際投資法人招商引資,並提高台灣都更的國際知名度。

     這4大都更案幾乎都是台鐵的公有土地,因此推動都更,難度相對較低。其中基隆火車站西二西三碼頭、高雄港站,將採設定50年地上權的BOT模式招商;至於新竹市火車站、南港調車場,則採權利變換模式,投資者可分回永久產權的住宅和商業不動產。

     這4大官方主導的都更案,以新竹市火車站、南港調車場2案,需要吸引民間投資的金額最高,分別達160億元、160億元;至於面積最大、達2.12萬坪的基隆火車站西二西三碼頭都更案,則需吸引民間投資109億元;高雄港站面積最小,需民間投資約60億元。

     都市更新一直被列為政府重點推動的愛台12建設重要項目之一,營建署為推動都更的主管機關,為加速推動都更,將優先推動、招商示範都更案;未來將再提供容積獎勵、協助地上物清理、協助公共設施建設等,並再提供2,000億元的中長期低利融資協助,作為民間建商或都更實施者的貸款來源,以提高民間參與的誘因。

 

資料來源~~工商時報2010.06.08

 

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