都市更新商機誘人,在公股行庫紛紛投入後,民營銀行也來搶食大餅,設立都更專責部門。由於銀行具有公正第三人角色,較易取得住戶信任,整合速度比建商還快。

各縣市積極推動老舊社區都市更新案,包括土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等大型行庫,均瞄準這個新崛起的市場,設立都更部門。民營銀行也想爭取商機,台北富邦銀行、元大銀行陸續跟進,希望賺取穩當的手續費和不動產融資收入。

銀行業者表示,銀行內部可結合法人金融、個人金融及信託等部門,針對都市更新房貸問題、營建融資、建築管理、信託機制乃至後續完工交屋、分戶房貸等問題,提供住戶專案輔導與諮詢。

此外,住戶自助型都更案取得的重建容積獎勵好處,不必跟別人分享,住戶可先整合附近住戶到一定程度後,再找銀行談融資。在貸款選擇上,不外乎比較額度及利率等條件,還須注意銀行信託管理技術,因為涉及未來整個都更案能不能順利完成。

目前最具知名度的都更案,首推一銀仁愛路尚華大樓案,一銀搶得先機,手上都更案超過 200件,列入追蹤輔導、成功機會較高的案件也有近百件,主動與華銀接觸的都更案也超過60案,包括台北市東湖 300多戶的老舊社區,近期可能簽訂都更契約。

北富銀都更業務也有成功案例。由北富銀提供全額融資的「土城市延和里金城路社區都市更新案」已落成,是首樁完工的都更案。北富銀表示,由於集團旗下有建設公司、建經公司,在整合上更具優勢。

北富銀指出,手中已核准融資興建中的都更融資案超過10件,洽辦中的案件也高達50件,初估如果手上案子全部可以完成,融資需求至少新台幣 500億元以上。

銀行業者指出,在指標性案件陸續成功後,住戶自助都更案明顯增多,有取代與建商合作的趨勢,尤其是大台北地區在房價節節高漲下,都更融資需求更旺,融資商機估計超過千億元,建議住戶都更可與專業金融機構合作,保障自身權益。

 

資料來源~~中央社99.06.03

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