青田開發管理顧問股份有限公司 自力更新業務區

目前老舊社區都市更新多由建商或財團發動，且集中在台北縣市。內政部營建署擬推出「庶民版」的都市更新計畫，自明年起，由政府雇用專業團隊，輔導民眾自力更新，包括原地重建與老屋拉皮。

營建署官員強調，為了讓民眾不受制於建商或財團，「別讓都市更新成為投資者的天下」，未來營建署將在全台各地推動「都市自力更新推動計畫」，一切將由社區民眾籌組的都市更新會進行細部規劃。

民眾自力更新計畫分為兩大類：一是原地重建，政府將加強培訓「都市更新規劃師」、「社區規劃師」，並授予證照，輔導成立專業整合機構，透過專業人士進入老舊社區協助整合住戶意見、舉辦說明會，研提未來重建的基本計畫，這個階段民眾最多可向營建署申請一百萬元的補助；未來民眾申請組織都市更新會，可以再申請十五萬元的行政費用補助，合計兩者補助上限為一百十五萬元，預計兩年補助兩百件。

等到原地重建總體計畫成熟後，再評選合適的建商進行工程。官員說，這樣的都市更新，可讓住戶發揮創意，所有的細部設計如電梯、中庭、地下室等格局，都將符合住戶期待，不再侷限於建商的制式規劃。

營建署還將協調金融機構，提供住戶申請都市更新的相關費用融資優惠貸款、並提高貸款額度；另外，修訂都市更新基金收支保管及運用辦法，允許以貸款或墊款方式，提供住戶參與都市更新所需費用或補貼融資利息。

第二類是老屋整建拉皮，針對不符合都更資格的老舊建築物，可由其大樓管委會或都市更新會，會同由具證照資格的「社區規劃師」整合社區居民意見，提出整體整建維護設計申請，這個階段可向營建署申請最多五十萬元的補助，預計兩年補助四百件。實際動工階段，營建署也將補助最多百分之四十五的工程經費，每案最高不超過一千萬元，預估兩年補助兩千戶。

資料來源~~聯合報2010.05.06