目前老舊社區都市更新多由建商或財團發動,且集中在台北縣市。內政部營建署擬推出「庶民版」的都市更新計畫,自明年起,由政府雇用專業團隊,輔導民眾自力更新,包括原地重建與老屋拉皮。

營建署官員強調,為了讓民眾不受制於建商或財團,「別讓都市更新成為投資者的天下」,未來營建署將在全台各地推動「都市自力更新推動計畫」,一切將由社區民眾籌組的都市更新會進行細部規劃。

民眾自力更新計畫分為兩大類:一是原地重建,政府將加強培訓「都市更新規劃師」、「社區規劃師」,並授予證照,輔導成立專業整合機構,透過專業人士進入老舊社區協助整合住戶意見、舉辦說明會,研提未來重建的基本計畫,這個階段民眾最多可向營建署申請一百萬元的補助;未來民眾申請組織都市更新會,可以再申請十五萬元的行政費用補助,合計兩者補助上限為一百十五萬元,預計兩年補助兩百件。

等到原地重建總體計畫成熟後,再評選合適的建商進行工程。官員說,這樣的都市更新,可讓住戶發揮創意,所有的細部設計如電梯、中庭、地下室等格局,都將符合住戶期待,不再侷限於建商的制式規劃。

營建署還將協調金融機構,提供住戶申請都市更新的相關費用融資優惠貸款、並提高貸款額度;另外,修訂都市更新基金收支保管及運用辦法,允許以貸款或墊款方式,提供住戶參與都市更新所需費用或補貼融資利息。

第二類是老屋整建拉皮,針對不符合都更資格的老舊建築物,可由其大樓管委會或都市更新會,會同由具證照資格的「社區規劃師」整合社區居民意見,提出整體整建維護設計申請,這個階段可向營建署申請最多五十萬元的補助,預計兩年補助四百件。實際動工階段,營建署也將補助最多百分之四十五的工程經費,每案最高不超過一千萬元,預估兩年補助兩千戶。

 

資料來源~~聯合報2010.05.06

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