青田開發管理顧問股份有限公司 自力更新業務區

根據台北市政府公佈資料，台北市各區提出都市更新的案例都很平均，並沒有那些行政區特別多；但從市場反映出來的「黃金三區」大安、信義、中正還是最受購屋人青睞，因為這些地區都更後的房價是倍數於更新前的房價，並且也高於其它行政區，但是台北市通過的都市更新較多集中在大同與萬華地區，這中間的落差不小。

台北市釋出的老舊公寓都市更新利多措施，掀起台北市購屋都更熱的話題，仲介公司帶看公寓的頻率大幅增加，客戶指定要看公寓的熱度也高過華廈，但專家指出，都更成功率遠低於一般民眾的期望值，盲目以都更為購屋選擇，恐怕會套牢很長時間。

北市仲介公司近期帶客戶看屋的情況中，指定先看公寓的情況比以往會先看電梯華廈要熱絡，仲介營業員指出，客戶認為都更題材會吸引購屋者願意較長持有，尤其是對未來更新後的房屋價值有很高的期待。

新台灣開發整合公司總經理譚博隆指出，如果一個都更案能在3~5年談定並拿到建築執照，算是很快的個案，但往往實際成功的時間會更長，換算起來的投資報酬率並不如一般民眾的期許。即使是市場開始流行的「都更屋」已經被市政府公告為劃定區域，但這階段距離真正進行都市更新的完成，還有很多步驟要進行，時間也可能拉很長，不如民眾有現買現賺的想法。

資料來源~~MyGoNews  2010.05.07