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早期的房子，最貴的是一樓，再來是頂樓，再來是二樓，最後才是三樓。一樓最貴的原因，就是因為一樓有前後院或地下室的使用權，頂樓第二貴的原因，就是因為頂樓有屋頂的使用權。

然而這個約定專有的使用權在都市更新之後，都將全數消失，因為新房子的頂樓不可能再出現頂樓加蓋，地下室全數做為停車場的空間，然而這個約定專用的損失，可以透過估價來解決，這也是為什麼一樓和頂樓的估價權值都會比較高的原因。

再來就是前後院的使用權問題，這個問題有二個處理模式，一個是住戶同意透過約定專用的方式由一樓全權使用，另一個是透過建築規劃的技巧，透過植栽的規劃，讓一樓保有一定的隱私權，但是不能再蓋圍牆占為己有。

一樓之所以會有這個問題，除了以前就是這麼使用之外，再來就是考量到隱私性和安全性，首先是隱私性，如果每個路人都可以看見家中的一舉一動，住在裡面真的非常不自在。再來是安全性，少了圍牆的屏障之後，一樓遭受宵小入侵的機會絕對比樓上住戶還要高。這也是一樓為什麼會希望有一到圍牆屏障的原因，不過依照目前的建築管理法規，約定專用權的部分必須取的樓上全體住戶的同意才可以，否則一樓還是不行擅自加建圍牆，把原本屬於大樓住戶的開放空間占為己有。