劃定都市更新單元被政府通過並公告後, 接下來就要進入都市更新事業計畫概要階段。 政府為了加速都市更新的速度,特別設計了一個時程獎勵。 一年內送事業概要給7%的獎勵, 二年內送事業概要給6%的獎勵, 六年內送事業概要給5%的獎勵。 所以事業概要拖越久,時程獎勵值就越低, 差1%就是差好幾百坪,每個數字都是黃金。 為什麼要做都市更新事業概要? 事業概要的目的是要讓政府知道你要怎麼推動都市更新, 你大概要申請多少都市更新容積獎勵? 你大概要怎麼規劃未來的建築設計和規劃? 事業概要幾乎是概念的陳述,先讓政府知道大家的想法。 不過事業概要送審是有門檻限制的, 如果要申請郝市長的一坪換一坪再加一個車位的方案, 除了都更獎勵還要再搭配台北市老舊中低樓層都更獎勵, 都更獎勵是50%,老舊中低樓層都更獎勵也是50%, 兩者相加剛好100%,這樣才有機會一坪換一坪再加車位, 這個方案的同意門檻是土地和建物所有權比例要超過50%。 如果不想申請老舊中低樓層都更獎勵, 同意門檻只要達到土地加建物所有權的10%就過關。 事業概要送審通過並公告後, 都市更新就正式跨出了成功的第一步, 好的開始是成功的一半。
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