劃定都市更新單元被政府通過並公告後,

接下來就要進入都市更新事業計畫概要階段。

政府為了加速都市更新的速度,特別設計了一個時程獎勵。

一年內送事業概要給7%的獎勵,

二年內送事業概要給6%的獎勵,

六年內送事業概要給5%的獎勵。

所以事業概要拖越久,時程獎勵值就越低,

差1%就是差好幾百坪,每個數字都是黃金。

為什麼要做都市更新事業概要?

事業概要的目的是要讓政府知道你要怎麼推動都市更新,

你大概要申請多少都市更新容積獎勵?

你大概要怎麼規劃未來的建築設計和規劃?

事業概要幾乎是概念的陳述,先讓政府知道大家的想法。

不過事業概要送審是有門檻限制的,

如果要申請郝市長的一坪換一坪再加一個車位的方案,

除了都更獎勵還要再搭配台北市老舊中低樓層都更獎勵,

都更獎勵是50%,老舊中低樓層都更獎勵也是50%,

兩者相加剛好100%,這樣才有機會一坪換一坪再加車位,

這個方案的同意門檻是土地和建物所有權比例要超過50%。

如果不想申請老舊中低樓層都更獎勵,

同意門檻只要達到土地加建物所有權的10%就過關。

事業概要送審通過並公告後,

都市更新就正式跨出了成功的第一步,

好的開始是成功的一半。

 

empowering 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()