自力更新和協議合建的差異說明

蓋房子的土地是你的,

蓋房子的錢是銀行出的,

蓋房子的利潤卻歸建商所有?

“自力更新”顧名思義就是“地主自地自建”的意思。

地主出地,都更公司協助地主找建築師、營造廠和融資銀行。

整個土地開發利益全歸地主所有,不用被建商再扒一層皮。

“協議合建”就是地主找建商幫忙蓋房子的意思。

地主出地,建商負責找建築師、營造廠和融資銀行。

整個土地的開發利益要五五拆或六四拆,建商要賺一定利潤。

以下便是自力更新和協議合建的比較分析表:

自力更新分配的條件和坪數絕對比協議合建好很多。

因為自力更新扣掉房屋改建的成本之後,剩餘的利潤全部歸住戶所有,不用再給建商賺一手,大家可以分配的實際坪數自然多很多,從建商EPS高達5~10元,就可知道建商真的賺很大。

 

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