過去的土地開發模式可分為二種,就是地主提供土地,建商提供資金,大家五五拆或六四拆,或是地主自己找營造廠和建築師自己蓋。

都市更新也是一樣,住戶可以選擇跟建商協議合建或是自力更新,二者的差別在於跟建商協議合建,為了分配給建商一定比例開發利潤,住戶將來分配回來的坪數相對變少;而透過自力更新的話,少了建商利潤這一塊,住戶將來分配回來的坪數相對變多。

一般而言,不管是協議合建或自力更新,最終都要進行產權信託,也就是更新前把產權過戶給銀行,更新後銀行再把產權過給住戶,為什麼都要做產權信託,因為實施者都要跟銀行融資來蓋房子,只是申請的名目不同而已,建商用的是建築融資名義而自力更新用的是專案融資名義,在銀行業者的眼裡這二種貸款基本上都大同小異,說穿了就是換湯不換藥。試問一個1000多坪的開發案動輒30~50億營建工程費,台灣有哪幾家建商有那麼多的現金?既然養土地為什麼還要去跟銀行借錢呢?

自力更新和協議合建的差別就是住戶們自己扮演建商角色,透過專業都更顧問公司從旁協助,住戶可以自己遴選營造廠商、建築師、貸款銀行等等,透過專案融資規劃,住戶更新完成之後,完全不用出一毛錢而且更新期間還可以拿到租金補貼和搬家補貼,不需要擔心因為都市更新而增加生活開支,重點是住戶將來可以分回更多的坪數,不用再付給建商一筆額外的費用。

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留言列表 (1)

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  • 但自力都更,在跟銀行融資前的費用,要屋主自己墊吧??大約多少呢?
  • 但自力都更,在跟銀行融資前的費用,要屋主自己墊吧??大約多少呢?
  • 的確
    少說也得花上幾百萬

    但有兩種方式可以找人代墊
    1.盡速成立更新會 跟建經公司簽約 後續費用由建經公司代墊
    2.找願意代墊的專業自力更新顧問公司 也就是委託代理實施

    empowering 於 2012/07/26 17:10 回覆