青田開發管理顧問股份有限公司 自力更新業務區

根據都市更新條例或台北市都市更新條例施行細則規定：

都市更新實施期間免徵房屋稅及地價稅。

都市更新完成後，地價稅和房屋稅減半徵收二年。

都市更新完成後，第一次過戶免徵土地增值稅、契稅。

都市更新完成後，辦理第二次過戶土增稅和契稅打六折。

不參與都市更新選擇賣斷領現金，土增稅和契稅打六折。

都市更新的找補金額，免徵土增稅和契稅。

都市更新之後以小孩的名義登記還是會有贈與稅的問題。
  
都市更新贈與稅節稅建議如下： 

一、可以在每年110萬的免稅額度內，逐年將房屋的所有權持分透過分割過戶到小孩名下。由於是以土地公告現值+房屋評定現值，所以政府官方認定的不動產價值比市價還低。

二、如果小孩名下有資產(帳戶有錢)，可以用小孩的名義出資或分戶貸款(都市更新的共同負擔成本)，假使分配比是六四，將來分回的坪數100坪，小孩就可以登記40坪。

三、更新後在逐年進行產權持分分割過戶到小孩名下，因為都更後的土地持分變少，只是房屋評定現值變高(金額有限)，所以官方認定的不動產價值比更新前還低。

四、如果土地增值稅不高也不想太麻煩，就更新後低價賣給小孩(紙上移轉)，享受土增稅打六折優惠。