實價登錄有助房市正常化

作者： 韓啟賢 | 中央廣播電台 – 2011年12月14日 上午11:24

中央銀行查獲壽險業者違反房市選擇性信用管制措施，準備近日開罰。法人表示，存款利率仍低，抗通膨需求依舊。央行先前查獲一家壽險公司違反房市選擇性信用管制措施，準備近日開罰，此為這項信用管制措施實施以來首例。

法人表示，為穩定房市，央行去年6月開始採取「針對性的審慎房市措施」，對大台北部分地區房貸成數限制，第2棟的上限是7成，去年12月再降為6成，並擴大適用地區。雖然政府持續打房，甚至央行準備對壽險業者開罰，但是市場上定存利率僅1.13%，預期2011年消費者物價指數 (CPI)成長超過1.5%，在負利率時代，民眾抗通膨保值購屋需求不斷。

全球性通膨警告四起將刺激房市避險型客戶購屋需求。為減緩通膨壓力，政府將升息以待，利率轉高將影響民眾購屋意願。通膨對房市可說好壞參半。

中信房屋胡佩蘭表示，隨著各主要經濟預測機構紛紛發出全球性通膨警告，預告2011年將掀起一波全面性的通膨潮。而通膨對於房市的影響，是否會帶來2008年金融風暴般的震撼彈相當受關注。觀察近10年來油價、消費者物價指數及全國買賣移轉棟數的關聯性來推估，通膨效應將刺激房屋市場避險型客戶的購屋需求。

最近有一項跨國性的房地產調查顯示，台北的房價高、但是房屋租金低；這跟其他國際大都市的情況很不一樣，原因是台北市很多房屋買賣、都是投資客買來炒作，市場供過於求，租金當然拉不起來。

想在台北市買房子，但是看到上千萬的房價，實在買不起，只好選擇用租的，因為房價高、但租金低！英商人力資源公司公布2010年居住報告結果顯示：東京是亞洲租金最貴的城市，台北市則名列第13名，但租金投資報酬率上，東京可達7％，台北市卻只有1％。

如果說高房價起因於財團囤地，聯邦集團林榮三近卅多年來在新莊默默購入大批土地。新莊副都心房價每坪飆漲到五十萬，地方人士說，「新莊人買不起新莊房子，這不是很諷刺嗎？」

新莊副都心近年來土地價格炒翻天，看似財團建商各顯神通、各自購地，但當地人都知道林榮三才是最大地主，早在民國六十七年左右，林在當地四處收購農地，平均每坪價格五百到兩千元不等，地方人士說「當年中港路底全是水田，買地就拜託農民划船在四周插上紅旗子，就能看出土地多大。」地方人士說，林榮三買地是有專業的「牽勾仔」幫忙，地方人士說，有位綽號「Ｘ吉」的兒時玩伴負責幫他牽線買地，人家不要的低窪水田，林榮三全部收，卅多年下來成為新莊副都心最大地主。

帝寶豪宅法拍創天價，不僅引起各方關注，也讓政府再加強控管房市投機的力道。根據房仲業者估計，十二月台北市及新北市豪宅交易量將較上月量縮約4%，交易量雖仍平穩，但已連兩個月走緩，平均單價更走揚不到2%，顯示央行祭出的一些措施，讓房市短期投機套利空間並不大。

房屋市場抬價風再起，由於豪宅具領先指標意義，政府為避免民眾購屋負擔增加，近期陸續祭出各項嚴厲的查稅、課稅、大幅調高土地公告現值等調控措施，大幅削減市場投機氛圍。

營建署今天公布最新住宅需求動向調查，結果顯示，有五成三的已購屋和打算購屋者，認為房價不合理，其中，在六個接受調查的都會區中，以台北縣、市認為房價非常不合理和不合理的比例最高，達到六成一左右。（陳鳳如報導）

營建署指出，從最新對住宅市場價格合理性的看法調查結果來看，受訪者認為房價非常不合理和不合理的比例達到五成三，在六個調查的都會區中，認為房價非常不合理和不合理的比例，又以台北市和台北縣最高，達到六成一左右，顯示房價不合理持續是消費者的共識。

國產局繼97年標脫臺北市信義計畫區國有土地（A10）後，於今年10月15日分別推出位於臺北市、臺中市、臺南市、高雄市共9宗精華地段大面積住宅區、商業區國有土地招標設定地上權，經公告2個月後，除臺北市內湖區康寧路土地因故停標外，12月15日開標結果，共有24張投標單，標脫3宗，權利金決標總金額為新臺幣（以下同）32億8,292萬6,000元，較底價總額9億1,856萬4,965元，超出23億6,436萬1,035元。

〔自由時報記者劉榮、鄭琪芳／台北報導〕

台北市政府昨天拍板，自今年七月起，將公告徵收「高級住宅合理加價課徵房屋稅」，為國內豪宅稅創下先例，配合豪宅稅調整的「路段率」，房屋稅預計將加徵一．二至二．八倍，預估一年可為市庫增加三億元稅收。

五都選舉期間，藍綠候選人競相推出社會住宅政策，為解決十大民怨之首的「高房價」問題，政府決定大力推動社會住宅政策，不僅將在十年內興建近八萬戶社會住宅，更將研議協調公股行庫推出期間長達四十年的低利房貸。

打炒房，查稅鎖定豪宅。立法院財政委員會昨（8）日決議五區國稅局須針對市價逾5,000萬元，且半年內周轉一次的豪宅成交案件，採取實價課稅原則，財政部同意發交國稅局儘速執行。

目前北市國稅局進行查稅前輔導，選定短期內多次頻繁轉手的成交案件，以及預售屋未辦所有權登記即移轉者，提供二個月「自首」免罰期，直到12月底為止。國稅局表示，明（100）年1月起，將針對多次頻繁轉手等涉嫌炒高房價的交易案件，展開全面查核，不但補稅還要處罰。

財政部指出，國稅局挑選的查稅對象，目前並不特別限定是高價豪宅，而是以多次轉手為主要目標。立法院要求一個月內研議對市價逾5,000萬元以上的豪宅查稅，將會交由國稅局納入選查的範圍。

中央銀行今天(24日)下午五點十分召開理監事會議，會中決議升息半碼，重貼現率由原本的1.25%調升為1.375%。原因為景氣復甦、出口增加、失業降低，會後，央行總裁彭淮南正式宣布從明天開始升息半碼。