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台北市都市發展局局長丁育群上午表示，台北市政府針對四、五層樓老舊公寓將提高容積獎勵一事，是符合國際具競爭力城市的作法，未來實施後，無論從那一方面來看，都是正向的，台北市只會更好看、市民居住品質也會更好；對於前營建署長黃南淵昨天批北市都更一事，丁育群表示，「很意外」，他說，可能是老長官資訊不完整，才會認為北市做法不適合，他會找機會再向老長官報告詳細內容。

台北市首宗對外開放的街屋「URS127公店」，昨天熱鬧開幕。此處原是當地77棟歷史性建物之一，由所有權人許傳勝等7人捐贈整修，保留原有風貌，留設開放空間，供社區及公眾公益使用。

包括北市副市長林建元、都市更新處長林崇傑、財政部常次許志堅、淡江大學校長張家宜、當地里長及淡江建築系師生，都參加昨天的開幕儀式。

     台北市政府日前透露，將以二倍的容積獎勵，鼓勵三十年以上的老屋改建，參與都市更新。此一政策影響廣泛，甚至已引發中央與地方的爭議。不過，深入評析此政策可以發現，不論由民眾權益、社會公益立場看，這是一個有可能創造「雙贏」的政策。

     依照北市府初步規畫，對屋齡超過三十年的老屋，如申請都市更新，在原地重建新房，市府將給予二倍的容積獎勵，區段好的地區可再外加一個停車位；依照市府的估計，台北市約有二九萬戶合乎規定的房子。市府估計如有廿萬戶提出申請，在容積獎勵加持下，可蓋出四五萬戶，增加二五萬戶，可有效緩和台北高房價問題。

根據台北市政府公佈資料，台北市各區提出都市更新的案例都很平均，並沒有那些行政區特別多；但從市場反映出來的「黃金三區」大安、信義、中正還是最受購屋人青睞，因為這些地區都更後的房價是倍數於更新前的房價，並且也高於其它行政區，但是台北市通過的都市更新較多集中在大同與萬華地區，這中間的落差不小。

台北市政府為了加速都市更新，規劃將都更的容積獎勵，提高到兩倍，不過前營建署長黃南淵痛批，「政府官員要有良心」，質疑台北市的住宅密度太密，根本沒有生活品質。對於前中央官員痛批台北市的都更容獎，台北市都發局長丁育群說，黃南淵前署長應該是有一些誤解，北市的獎勵容積，是讓台北市的建築變高，這樣的規劃才能讓更多的公共空間釋出。

台北市議員秦儷舫昨天前往和平東路2段巷內一處工地會勘，她指建案基地僅366平方公尺，建商卻可興建高50公尺的大樓及停車塔，當地巷道狹小，一旦完工，將嚴重影響交通。不少住戶也拉布條抗議，同聲要求市府撤銷建照，重新審核。 

第一銀行與台灣營建研究院將於本周四（6日）共同主辦「都市更新論壇－城市進化方程式」研討會，希望藉幾個成功案例，讓積極參與都市更新人士，能進一步了解都市更新法令政策與實務經驗。

一銀表示，由於場地受限，這次都市更新論壇僅有120個名額，開放報名才短短兩天，就已爆滿截止，其中又以具專業背景的建築師報名最踴躍，幾乎占了一半名額，顯示社會大眾對都市更新的熱衷，讓相關專業人員必須隨時充電，吸取最新法令與掌握趨勢。

     台北市政府宣布「舊屋換新屋」政策，欲藉著容積率獎勵，鼓勵卅年以上的老屋自力更新重建。此舉雖立即遭到內政部和民代質疑，認為未必行得通，反可能助燃房價；但從城市景觀及居住品質觀點看，這其實不失為一個頗具創意的政策。 

        台北市擬對屋齡三十年以上的二十九萬戶老舊房屋，放寬一倍容積率。其目的是希望能夠抑制房價，但在決策過程中可曾考慮過對既有維生系統與都市環境的影響？這些可能的實際衝擊值得關注。

台北市政府才宣布都市更新「兩倍容積獎勵」，馬上就被內政部吐槽。

北市推動老舊建物辦理都更給予最高兩倍容積獎勵，內政部長江宜樺卻說：「不太可能」。北市府今天下午緊急澄清指出，北市的「都更專案」是循都市計畫變更程序，就個案對於環境貢獻度，給予適度獎勵容積，屬都市計畫「細部計畫」層級，只要地方政府授權同意即可，無須內政部審議。

臺北市長郝龍斌昨（24）日宣布重大政策，將於今年8月1日起，放寬容積率限制，獎勵額度提高至2倍為上限，凡是屋齡30年以上4、5層樓約29萬戶逾百萬市民，半數住戶同意，皆可在未來5年內申請專案變更，「一坪換一坪」，甚至可以有車位，大幅提高臺北市都市更新速度，兌現4年前的競選承諾。

曾任台灣大學城鄉所教授、臺北市副市長林建元則表示，此決定是歷史性具魄力的都市更新政策，整合容積獎勵之後，臺北市的都市發展，將可望突破現有瓶頸，讓以往無法發生的都市更新案，可能性增加。

    　營建署表示，依現行都更容積獎勵辦法，若更新計畫能符合綠建築、提供社區公益、完整的街廓等要件，最高可獲0.5倍的獎勵容積，使更新案可享有1.5倍的法定容積。

    　但若想再1.5倍之外，想額外爭取0.5倍的獎勵容積，依這一獎勵容積規定，只有屬於策略性再開發地區才有機會享有這項優惠。哪些地點才算策略性開發地區？營建署表示：「必須位於鐵路及捷運四百公尺範圍內、位於都會區水岸、港灣週邊適合高度再開發地區、或配合重大發展建設需要辦理都更，經地方主管機關報中央核定者。」

　台北市房價居高不下，民眾怨聲載道，台北市政府將推出「舊屋換新屋」新方案，只要屋齡逾卅年，即可原地重建換新屋、且坪數不縮水，市政府給予二倍的容積獎勵，申請者如將增加的面積出售，甚至可「免費換新屋」；區段較好建物再外加一個停車位，預計近卅萬戶、逾百萬市民受惠，新政策於今年八月一日正式實施，為期五年。

 立法院今天三讀通過「都市更新條例」部分條文修正案，未來都更計畫的住戶申請延期拆遷，只能以兩次為限，每次期限半年，修法通過後，可以避免「最牛釘子戶」無限期拖延都市更新的進度。

    立法院20日三讀通過「都市更新條例」部分條文修正案，未來都更計畫的住戶申請延期拆遷，只能以兩次為限，每次期限半年，如果不含申請延期拆遷的期間，最多只能延期一年，內政委員會召委吳育昇表示，這樣將可避免「釘子戶」無限期申請延長的狀況。吳育昇表示，因情形特殊且有正當理由者，可申請展延2次為限，可避免釘子戶拖延，造成重大爭議或社會糾紛甚至刑案糾紛。

為維護歷史建物，北市府10年前取經國外催生「古蹟容積移轉」，至今從大稻埕移出的容積已達5萬坪，移入房市熱絡的南港區、中山區與內湖區。學者批評，北市近年大開容積移轉、容積獎勵方便之門，都市計劃形同虛設，雖容積增加、但房價仍水漲船高，北市府應檢討獎勵容積制度、法定容積。

建商戲法  

台大城鄉所退休教授華昌宜說，從1980年代北市實施容積管制後，自此走向「低密度、高房價」宿命，之後30年城市擴張，卻未調整容積率，「最快方式就是通盤檢討都市計劃、提高容積。」

      內政部五月一日起預售屋契約主建物與公設依規定應分開計價，外傳多數建商反彈，傾向採「均一價」。內政部長江宜樺昨天表示，新制如期上路，請建商、代銷業者勿心存僥倖，地方政府會加強抽查，必要時公布違規業者名單，或依消保法處新台幣二十萬元罰款，必要時可連續罰。  

      行政院長吳敦義昨天也特別向建商喊話，希望業者「做生意要公道、合理」。他同時指示內政部及公平會，再與業者溝通。他說，若協調無效，內政部、公平會及消保會應就消費者權益、公平交易法等法理基礎，以及建築法、銷售等各項法規著手，確保法令貫徹執行。

台灣都會房價、租金攀高，如何解決年輕人居不易的難題？ 

為解決都市居住問題，德國採取舊市區更新及新市區開發雙管齊下，特別「舊市區更新」，有顯著績效，不但維護都市歷史風貌，更提供更多現代化居住空間。在都市更新獎勵建築容積率下，設定一項負擔，即要求建築業者要提供一、二成樓地面積建築，作為平價出租不賣之社會住宅（即國民住宅）。 

第一銀行總經理林佐堯昨（14）日表示，今年的稅前盈餘目標為90億元，首季為了提升海外資產品質，因此第1季的自結稅前盈餘僅有11.67億元，但從利差及手續費收入等方面的發展趨勢來看，未來勢必會比較好，因此今年將全力以赴，將目標達成。 

林佐堯強調，今年的重點將以法人金融、中小企業放款、都市更新、海外布局為4大主軸。另一方面，一銀今年全行的存款平均餘額目標為1兆4,253億元、放款平均餘額目標為1兆1,407億元。未來將利用中國經濟成長所衍生的商機，推動業務發展，且會聚焦於未來成長動能高的產業，特別是政府經建計畫扶植的明星產業，例如綠能、LED、生技、都市更新等。