目前日期文章:201102 (18)

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台北市議員黃珊珊17日(五)指出,台北市東湖地區有一個「聯邦合家歡」社區,在88年921地震後受損嚴重,經檢測也認定社區為「海砂屋」,應該拆除重建,10年過去了,好不容易現在聯邦合家歡富貴區打算以權利變換方式辦理都市更新,卻可能又因台北市政府法律解釋與採用的問題,讓這個10年早就應該政府強制介入拆除重建
的社區「胎死腹中」!

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內政部建築研究所專文-作者. 陳建忠

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通用化規劃設計是為建置適合全民的建築與都市環境,包括所有設備及人造環境的規劃設計,全面考慮所有使用者,設計簡單易操作,且適用所有人。無障礙設計是去除障礙的減法,通用化設計就是事先考慮所有人需求,求得最大適用性的加法觀念。本調查計畫之內容係運用98年度「通用化社區規劃設計研究」之評估指標,審視目前國內社區之現況課題,利用已建置之評估指標設計相關問卷,並於9910月召開專家學者座談會議檢討問卷內容。透過問卷調查及訪談,於南港社區及基河三期社區利用已建置之評估指標,回溯並檢討其評估指標模型之正確性,瞭解社區居民的生活模式,及對通用化設計規劃的認識、需求,作為本所未來研究之發展方向及前置彙整工作,南港社區及基河三期社區開放空間及空間使用說明如圖1、2所示。

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本次的最新建築圖面住戶說明會,已於十天前用最正式的雙掛號方式通知每一位住戶踴躍出席,因為政府明文規定該份文件一定要記達所有權人之戶籍登記地址,所以如果住戶的戶籍地和通訊地不一樣的話,將會收到二份開會通知單,造成您收取掛號信的不便,敬請多多包涵。

本次會議的舉辦地點位於台北市松山區寶清街73號1樓,就是大家最熟悉的寶清都更辦公室。當晚出席狀況相當踴躍,住戶提問發言狀況也相當熱絡。本公司現場人員都即時的針對各個住戶提問的都更問題,給予最詳盡的專業解答,當場化解住戶的疑惑。

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第一次都市審查,雙方就吵到想打架!新社區大樓要蓋13層樓,將擋住100多戶住家陽光,這100戶住家將永遠生活在黑暗裡頭,住戶盼先釐清“日照問題”。

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廣慈開發案第一次都審會並沒有明確結論,因各方團體及居民意見分歧,遲未有明確共識,會議最後決定,待樹保委員會確認開發案基地內的樹保範圍及相關建物配置後,再交都審會審議。

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中央銀行查獲壽險業者違反房市選擇性信用管制措施,準備近日開罰。法人表示,存款利率仍低,抗通膨需求依舊。央行先前查獲一家壽險公司違反房市選擇性信用管制措施,準備近日開罰,此為這項信用管制措施實施以來首例。

法人表示,為穩定房市,央行去年6月開始採取「針對性的審慎房市措施」,對大台北部分地區房貸成數限制,第2棟的上限是7成,去年12月再降為6成,並擴大適用地區。雖然政府持續打房,甚至央行準備對壽險業者開罰,但是市場上定存利率僅1.13%,預期2011年消費者物價指數 (CPI)成長超過1.5%,在負利率時代,民眾抗通膨保值購屋需求不斷。

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北部地區房價近年高漲,內政部推動房產交易價格資訊透明化,政務次長簡太郎今天表示,為求資訊更完整,今年內整合相關資訊平台,滿足民眾對房地產交易的需求。

內政部透過「內政部地政司全球資訊網」和「ehouse不動產交易服務網」,分別提供各縣市地政事務所訪查,以及部分房仲業者所提供的房地產相關資訊,包括全台房地產成交行情、公告土地現值和不動產相關訊息,民眾可透過系統查詢房產交易價格。

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全球性通膨警告四起將刺激房市避險型客戶購屋需求。為減緩通膨壓力,政府將升息以待,利率轉高將影響民眾購屋意願。通膨對房市可說好壞參半。

中信房屋胡佩蘭表示,隨著各主要經濟預測機構紛紛發出全球性通膨警告,預告2011年將掀起一波全面性的通膨潮。而通膨對於房市的影響,是否會帶來2008年金融風暴般的震撼彈相當受關注。觀察近10年來油價、消費者物價指數及全國買賣移轉棟數的關聯性來推估,通膨效應將刺激房屋市場避險型客戶的購屋需求。

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張士傑-政治大學風險管理與保險學系教授

 台北都會房價飆漲成為小市民夢魘!輿論指壽險業購買素地,待增值後再伺機 賺取資本利得,此舉直接拉高房價。為兼顧穩定保險業獲利及土地資源合理配置,金管會因此修正保險業不動產投資認定標準及處理原則與調整建物及土地風險係數,相信新規定實施後,將顯著影響壽險業房地產投資政策。

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新北市房價持續飆漲且屢創區域天價,加速住戶更加積極推動都市更新。新北市中和區枋寮街、廣福路面積一千兩百多坪都更案,只因為一戶透天釘子戶誓死反對,害全案延宕超過一年,經過多次協商仍然沒有任何結果,新北市城鄉局都更處決定三月動用公權力強行拆遷,成為「新北市拔除釘子戶」的首例。

中和區枋寮街、廣福路交叉口,共計有南工段九二五地號等五十三筆土地,基地面積約一二三五坪,共有廿二個地主,原本是一大片低矮房屋,經鋒霖建設公司介入整合,計畫興建地下三層,地上兩棟十五層大樓,總戶數一五一戶。

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景氣回春帶動的台北房價飆漲,讓過去幾乎停頓的都更案更有不得不通過壓力。因連勝文槍擊案而聲名大噪的「古亭市場都更案」推動近四年,目前卻仍有三攤不願妥協,讓都更案陷「卡彈」危機。都更處表示,該都更案建商仍在溝通中,市府暫不介入。

位於北市大安區羅斯福路二段七十七巷一號,占地約七百坪的古亭市場,由於市場建物老舊,基於使用安全,自民國九十七年開始,市場現有地主、攤商與建商,即著手推動古亭市場都市更新案,不過因意見整合不易,都更案遲無進度。

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土地銀行設立都更投信的策略合資夥伴,將情歸旗下土地資源同樣雄厚的台肥公司!據悉,土銀經過近2個月的洽談,都更投信夥伴已確定由農委會旗下公股事業機構台肥雀屏中選。

此一合資案最快將在本月底前,由土銀、台肥董事會雙雙通過,隨即將對外公告展開募資。除了台肥之外,兆豐與土銀共同投資成立的中國建築經紀公司,將為另一合資者,這也將是跨部會公股事業機構,首度合資成立事業機構投入土地開發,也將是政府整合旗下資源,投入土地開發市場的重要一步棋,由於台肥與土銀旗下土地資源非常多,土銀本身不少房舍已有都更計劃,而台肥轄下更不乏面積龐大、方整的土地可供開發,兩相結合不只對民間,亦將對國有土地開發政策大有貢獻。 

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為因應節能減碳與永續環保趨勢,台灣自民國88年即開始推動綠建築政策,歷年來已累積相當多的顯著成效。國內很早就已投入資通訊(ICT)科技領域的發展,奠定了優異製造、低成本研發、及實力堅強的競爭力等優勢。現今,正逢世界經濟發展局勢變遷之際,世界各國都在積極努力提升自己的全球發展定位,如何善用台灣在既有綠建築及資通訊產業發展領先全球的優勢,進一步發揮國家優勢競爭力,以站上領先全球之舞台,為首要發展目標。

 
以下就現行通過之智慧綠建築推動方案內容,針對智慧綠建築之定義、發展目標、實施內容及預期成效等部分概述如下:

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最近有一項跨國性的房地產調查顯示,台北的房價高、但是房屋租金低;這跟其他國際大都市的情況很不一樣,原因是台北市很多房屋買賣、都是投資客買來炒作,市場供過於求,租金當然拉不起來。

想在台北市買房子,但是看到上千萬的房價,實在買不起,只好選擇用租的,因為房價高、但租金低!英商人力資源公司公布2010年居住報告結果顯示:東京是亞洲租金最貴的城市,台北市則名列第13名,但租金投資報酬率上,東京可達7%,台北市卻只有1%

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如果說高房價起因於財團囤地,聯邦集團林榮三近卅多年來在新莊默默購入大批土地。新莊副都心房價每坪飆漲到五十萬,地方人士說,「新莊人買不起新莊房子,這不是很諷刺嗎?」

新莊副都心近年來土地價格炒翻天,看似財團建商各顯神通、各自購地,但當地人都知道林榮三才是最大地主,早在民國六十七年左右,林在當地四處收購農地,平均每坪價格五百到兩千元不等,地方人士說「當年中港路底全是水田,買地就拜託農民划船在四周插上紅旗子,就能看出土地多大。」地方人士說,林榮三買地是有專業的「牽勾仔」幫忙,地方人士說,有位綽號「X吉」的兒時玩伴負責幫他牽線買地,人家不要的低窪水田,林榮三全部收,卅多年下來成為新莊副都心最大地主。

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位於台北市中心杭州南路,中正紀念堂斜對面的華光社區,大年初二深夜11點半突然發生火災,大火猛烈吞噬平房,夜空被火燄照的光亮,濃濃的黑煙直竄天際,居民和趕來救援的消防隊趕緊滅火,一戶戶搜索有沒有人受困。


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