目前日期文章:201101 (40)

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學生:房子能蓋多高?

老師:房子的建築高度和基地條件、周邊道路寬度和公園綠地面積有相對關係。

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地下室的水平開挖面積和基地的土地使用分區有絕對的關係,如果是住三用地,開挖率經驗值是70%,一定會符合規定。其計算公式為(1+該基地最大建蔽率)*建築基地面積/2,例如:200坪的住三用地。住三的建蔽率是45%,(1+45%)*200/2=145坪,也就是最大水平開挖面積不得超過145坪。若以經驗值70%,200*70%=140坪<145坪。


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政府用強權趨逐「華光社區」現住民,天理何在?

退休前服務於監獄、看守所及審檢各機關,現居住在「華光社區」眷舍數十年的司法退休人員與在那落腳逾半世紀的老弱住民,年紀多在80歲以上,我們本可如配住華光社區以外的同事一樣續住至配偶終老,卻因政府看上這地,便以強權驅逐現住民,天理何在?

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內政部營建署今天針對4件由政府主導的都市更新案,舉辦國內招商說明會,最受矚目的台北市南港調車場開發案預訂明年底前公告,估計可吸引新台幣110億元的民間投資。

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政府要蓋社會住宅,並協調行庫推出四十年低利房貸,有年輕夫妻稱好,表示一旦推出就立刻買屋,但有人認為如果位置太偏僻就不會想買;更有人認為,現在年輕人未必肯為買房揹債四十年。

台東縣大武鄉加津林部落排灣族青年李志賢表示,在部隊服務十三年,因房價太貴,至今仍未買屋,如果社會住宅貸款期限達四十年,他一定馬上購屋。

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台北市政府上午公布民國100年度北市公告土地現值,上漲幅度為12.08% ,較99年度上漲2.61%,大幅上揚快10個百分點,不過,和今年實際土地交易行情一坪至少上漲40到50%漲幅比較,落差很大。

房仲業表示,公告現值和北市土地成交行情漲幅相差很大,不過和房價漲勢差不多,今年以來北市房價大致上漲10~12%。

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2010國際建築建材大展 規模創歷年之最2010/12/17 10:45:46 瀏覽85|回應0|推薦3

 

 

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買不起房 親愛的台北我要和你分手2010/12/20 18:03:09 瀏覽72|回應0|推薦6

 

 

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上一篇 回創作列表 下一篇   字體:     新增修改刪除| 文章管理......  設為頭條  標示為:公告  標示為:重要  標示為:精選  清除標示     一定要都更嗎 老台北記憶消失了2010/12/21 20:17:07 瀏覽81|回應1|推薦11   

 
   
 
   

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副總統:發展地方特色綠建築2010/12/22 20:52:10 瀏覽92|回應0|推薦3

 

 

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帝寶豪宅法拍創天價,不僅引起各方關注,也讓政府再加強控管房市投機的力道。根據房仲業者估計,十二月台北市及新北市豪宅交易量將較上月量縮約4%,交易量雖仍平穩,但已連兩個月走緩,平均單價更走揚不到2%,顯示央行祭出的一些措施,讓房市短期投機套利空間並不大。

房屋市場抬價風再起,由於豪宅具領先指標意義,政府為避免民眾購屋負擔增加,近期陸續祭出各項嚴厲的查稅、課稅、大幅調高土地公告現值等調控措施,大幅削減市場投機氛圍。

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板橋市永翠水岸綠能特區位在板橋市中正路與環河路間,去年9月由台北縣政府城鄉局發布第一階段都市計畫後,有250位地主自組重劃會自辦市地重劃,佔地近18公頃。

地政局人員指出,永翠水岸綠能特區緊鄰大漢溪畔,規劃設計為水岸景觀住宅,但扣掉公共設施,加上獎勵容積回饋,可開發建築用地面積約10公頃。

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營建署今天公布最新住宅需求動向調查,結果顯示,有五成三的已購屋和打算購屋者,認為房價不合理,其中,在六個接受調查的都會區中,以台北縣、市認為房價非常不合理和不合理的比例最高,達到六成一左右。(陳鳳如報導)

營建署指出,從最新對住宅市場價格合理性的看法調查結果來看,受訪者認為房價非常不合理和不合理的比例達到五成三,在六個調查的都會區中,認為房價非常不合理和不合理的比例,又以台北市和台北縣最高,達到六成一左右,顯示房價不合理持續是消費者的共識。

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台北市長郝龍斌今天宣誓就職,他強調未來要打拚4年,讓台北市更加「美麗與年輕」,推動台北市的10大建設,提升整體競爭力,跟東京、首爾、上海一爭高下。

郝龍斌也不忘選舉期間他的對手蘇貞昌提出的政見,特別點出「林蔭大道」就是很好的構想,他會詳細評估採納。

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  台北政府府欲興建小帝寶,卻引人非議,台北市長郝龍斌接受本報專訪時坦言,在競選政見中,社會住宅阻礙最多,他認為「去標籤化」很重要,將親自跟當地居民溝通,而且「說不定請伊東豊雄、庫哈斯等知名建築師,興建青年住宅,這樣會擔心社會住宅品質差嗎?」

     競選期間,郝龍斌開出許多支票,如都市更新、助妳好孕、活化淡水河等,郝龍斌說,這些政見事前都評估過可行性,選後首次市政會議,要求所有局處把競選政見,立刻規畫期程表,研考會也要列入管考,他強調,中央與北市都是國民黨執政,許多政策推動沒有大問題。

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「臺北市民間申請自行劃定更新單元召開範圍內說明會須知」

 

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「2010都市空間改造方案—都市彩妝徵選活動」特別企劃「老屋改造大作戰」第一彈!

本府為鼓勵市民進行老舊建築物外部環境的整建維護工作,推動都市彩妝活動已屆十年,本年度業已邁入第9屆,已將整建維護理念推廣深入市民。然面對節能減碳的新都市生活之趨勢及老年化社會,老舊建物整建維護更需要有創意思維,故延續「2010都市空間改造方案—都市彩妝徵選活動」的計畫精神,於本年度首次辦理特別企劃「老屋改造大作戰」, 公開徵選出6處全市急需改造之基地,未來將在設計團隊的協助下以整建維護的手法提出新的居住價值,且於99年12月28日於城中藝術街區URS89-6(臺北市中華路一段89-6號)舉行改造基地概念設計之發表會,並取名為特別企劃「老屋改造大作戰」第一彈為老屋改造開啟序幕。

會中除了說明本計畫的發想過程外,並將由設計師團隊介紹與各基地媒合後所碰撞出的火花,分享獲選基地之概念設計的說明,更針對建物機能、節能減碳及綠色生態等住居問題,進行探討老房子整建維護的新可能,以及未來住居新價值的論述及看法,並邀請到交通大學建築研究所張基義所長擔任住持人,實踐大學建築設計學系林盛豐副教授、實踐大學建築設計學系李清志副教授、老房子風尚旅行與生活游智維總經理擔任與談人。

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都市更新可概分成二大階段:

第一階段是事業計畫概要。就是告訴政府,我們這個地區將來打算做什麼規劃和預計申請哪些容積獎勵項目。

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過去的土地開發模式可分為二種,就是地主提供土地,建商提供資金,大家五五拆或六四拆,或是地主自己找營造廠和建築師自己蓋。

都市更新也是一樣,住戶可以選擇跟建商協議合建或是自力更新,二者的差別在於跟建商協議合建,為了分配給建商一定比例開發利潤,住戶將來分配回來的坪數相對變少;而透過自力更新的話,少了建商利潤這一塊,住戶將來分配回來的坪數相對變多。

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雖然郝市長喊出都市更新一坪換一坪再加一個車位的美麗口號,但是卻不是每個都更案都有這個機會符合上述條件,因為每一項容積獎勵項目背後都有附帶但書,就是要申請這項容積獎勵,就要做到這項獎勵的要求工作項目,最後再交由評審委員來決定你的工作項目到底可以得到多少比例的容積獎勵。以大家耳熟能詳的綠建築為例,當你的建築規劃拿到銀級綠建築標章,政府就給你6%的容積獎勵,如果是黃金級綠建築標章,政府就給你8%的容積獎勵,如果是最高等級的鑽石級綠建築標章,政府就給你最高的10%容積獎勵。相對的,營建工程也因為綠建築而必須提高興建成本,因為有付出所以才有獎勵,沒有付出就沒有獎勵。

因為都市更新容積獎勵的項目及細節非常多,很難在此一一陳述,所以要確定自己的都更案到底可以申請到多少容積獎勵,主要還是看這塊基地是否有符合申請的資格以及住戶是否願意多做一些額外事情來爭取更高的容積獎勵,當住戶都能達到容積獎勵的要求標準,政府沒有理由不給住戶獎勵,否則以後誰還要花大錢去做這些工作。

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